Anleitungen und Rechenbeispiele rund um Kapitalanlage-Immobilien in Deutschland: Rendite, Cashflow, Steuern und Finanzierung, jeweils mit den Formeln dahinter.
Die Zahl im Exposé ist selten falsch gerechnet — sie beantwortet nur eine andere Frage. Ein Beispiel von 3,94 % auf 3,30 %, und die vier Fragen, die du dem Verkäufer stellen solltest.
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler — was jeder Posten kostet, welches Bundesland wie teuer ist, und warum diese Summe die Rendite stärker drückt als der Kaufpreis.
Die ehrliche Antwort hängt an zwei Dingen, über die selten gesprochen wird: Fremdkapital und Steuerfreiheit nach zehn Jahren. Mit Nachsteuer-Rechnung für beide Seiten.
2 %, 2,5 % oder 3 % — der Satz hängt am Baujahr, nicht am Kaufdatum. Dazu die Kaufpreisaufteilung, die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und ein durchgerechnetes Beispiel.
Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite unterscheiden sich deutlich. Die Formeln, ein durchgerechnetes Beispiel und die Fehler, die Renditen zu schön aussehen lassen.