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Geschätztes Vermögen nach 40 Jahren 1.659.654,72 €
Immobilie 703.148,21 €
Wertsteigerung 362.411,90 €
AfA-Steuerersparnis (Steuersatz 38%) 109.440,00 €
Cashflow (kumuliert) 231.296,31 €
Kredit abbezahlt Jahr 30
ETF 660.031,20 €
250,00 €/Mo · 7% Rendite p.a.
Altersvorsorge 296.475,30 €
250,00 €/Mo · 4% Rendite p.a.

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Immobilienanalyse

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  • AfA-Steuerersparnis nach § 7 EStG berechnet

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Immobilie vs. ETF vs. Rente — nebeneinander auf 40 Jahre. Sieh, wo dein Geld am meisten wächst.

  • Gleiche Sparrate, drei Wege verglichen
  • ETF mit Teilfreistellung nach InvStG
  • Gesetzliche und private Rente im Vergleich

Portfolio-Tracking

Immobilien, ETFs und Rente in einem Dashboard. Sieh dein Nettovermögen über die Zeit.

  • Alle Assetklassen auf einen Blick
  • 40-Jahres-Vermögenswachstum
  • Ziele setzen und Fortschritt messen

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Warum Rendite vertrauen

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Offene Annahmen Jede Zahl ist transparent. Du siehst und änderst Zinssatz, Mietsteigerung und Instandhaltung.
Deutsches Steuerrecht AfA nach § 7 EStG, Grunderwerbsteuer nach Bundesland, InvStG für ETFs.
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Häufige Fragen

Was berechnet der Rendite-Rechner?

Bruttorendite, Netto-Cashflow, AfA-Steuerersparnis und Eigenkapitalbedarf für deutsche Immobilieninvestments. Das Modell umfasst eine 40-Jahres-Projektion mit Tilgung, Zinsen, Instandhaltung und Mietsteigerung.

Was kostet Rendite?

Im Early Access ist alles kostenlos. Langfristig wird es immer ein großzügiges kostenloses Angebot geben — Premium-Funktionen wie der KI-Assistent werden kostenpflichtig.

Welche Immobilienportale werden unterstützt?

Immowelt, Kleinanzeigen, Immonet, Neubaukompass und ohne-makler.net. Die KI liest das Inserat und übernimmt die Daten automatisch.

Was ist AfA bei Immobilien?

Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist die steuerliche Abschreibung des Gebäudes. Bei Gebäuden ab 2023 beträgt sie 3% pro Jahr, bei älteren Gebäuden 2% pro Jahr. Rendite berechnet die AfA-Ersparnis automatisch.

Kann ich verschiedene Szenarien vergleichen?

Ja. Die KI erstellt automatisch Basis-, Upside- und Downside-Szenarien. Jede Eingabe bleibt editierbar.

Brauche ich ein Konto?

Nein. Der Rechner funktioniert sofort ohne Registrierung. Ein Konto erlaubt das Speichern von Szenarien und Portfolio-Tracking.

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