Rendite-Atlas: Mietrendite nach Grunderwerbsteuer und Notar in 311 Kreisen

In Berlin, München und Hamburg liegt die Mietrendite nach Grunderwerbsteuer und Notar bei 2,9⁠–⁠3,0 %. Im Median der 311 erfassten Kreise sind es 4,0 %, und nur 17 Kreise liegen unter 3 %.

Auf Basis von Angebotspreisen und Angebotsmieten, vor Makler, Hausgeld, Instandhaltung und Leerstand. So ist gerechnet ↓

Stand 2. Oktober 2026

Höchste Rendite

nur Kreise ab 100 Angeboten je Seite

Vogtlandkreis101 Kauf- / 371 Mietangebote 7,9 %
Zwickau155 Kauf- / 680 Mietangebote 7,0 %
Landkreis Goslar130 Kauf- / 173 Mietangebote 6,6 %
Gelsenkirchen140 Kauf- / 369 Mietangebote 6,0 %
Duisburg243 Kauf- / 555 Mietangebote 5,8 %

Niedrigste Rendite

nur Kreise ab 100 Angeboten je Seite

Kreis Nordfriesland131 Kauf- / 130 Mietangebote 2,2 %
Vorpommern-Rügen125 Kauf- / 146 Mietangebote 2,5 %
Landkreis Aurich141 Kauf- / 128 Mietangebote 2,8 %
München1.367 Kauf- / 868 Mietangebote 2,9 %
Hamburg909 Kauf- / 1.010 Mietangebote 2,9 %

Größte Märkte

Berlin4.304 Kauf- / 2.481 Mietangebote 3,0 %
München1.367 Kauf- / 868 Mietangebote 2,9 %
Hamburg909 Kauf- / 1.010 Mietangebote 2,9 %
Leipzig812 Kauf- / 720 Mietangebote 4,0 %
Region Hannover626 Kauf- / 735 Mietangebote 4,6 %

Und deine Wohnung? Ob sich ein bestimmtes Angebot lohnt, hängt an Preis, Miete, Finanzierung und Steuer. Der Rechner zeigt es in Sekunden, und die KI erklärt jede Zahl.

Angebot prüfen

Alle 311 Kreise

Sortieren nach

Kreis	Nach GrESt + Notar %	Brutto %	Kauf €/m²	Miete €/m²	Faktor	Angebote Kauf / Miete
Vogtlandkreis Sachsen	7,9	8,5	778	5,5	11,8	101 / 371	Rechnen
Zwickau Sachsen	7,0	7,5	1.002	6,3	13,3	155 / 680	Rechnen
Salzlandkreis Sachsen-Anhalt wenige Angebote	6,9	7,4	1.060	6,5	13,6	43 / 252	Rechnen
Erzgebirgskreis Sachsen wenige Angebote	6,9	7,4	960	5,9	13,6	46 / 299	Rechnen
Landkreis Goslar Niedersachsen	6,6	7,1	1.270	7,5	14,1	130 / 173	Rechnen
Burgenlandkreis Sachsen-Anhalt	6,5	7,0	1.082	6,3	14,3	61 / 217	Rechnen
Neunkirchen Saarland wenige Angebote	6,4	7,0	1.553	9,0	14,4	43 / 146	Rechnen
Landkreis Mittelsachsen Sachsen	6,4	6,9	1.101	6,3	14,6	65 / 434	Rechnen
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen	6,0	6,5	1.414	7,7	15,3	140 / 369	Rechnen
Landkreis Harz Sachsen-Anhalt wenige Angebote	6,0	6,4	1.231	6,6	15,5	38 / 224	Rechnen
Landkreis Heidekreis Niedersachsen wenige Angebote	6,0	6,4	1.866	10,0	15,6	32 / 106	Rechnen
Delmenhorst Niedersachsen wenige Angebote	5,9	6,3	2.213	11,6	15,9	30 / 92	Rechnen
Wartburgkreis Thüringen wenige Angebote	5,8	6,2	1.499	7,8	16,0	30 / 128	Rechnen
Duisburg Nordrhein-Westfalen	5,8	6,3	1.676	8,8	15,9	243 / 555	Rechnen
Oberhausen Nordrhein-Westfalen	5,7	6,2	1.776	9,1	16,3	81 / 148	Rechnen
Chemnitz Sachsen	5,7	6,1	1.185	6,0	16,5	244 / 1.116	Rechnen
Landkreis Görlitz Sachsen wenige Angebote	5,6	6,0	1.194	6,0	16,6	30 / 288	Rechnen
Landkreis Celle Niedersachsen	5,5	5,8	1.935	9,4	17,2	55 / 141	Rechnen
Worms Rheinland-Pfalz wenige Angebote	5,4	5,8	2.580	12,5	17,2	61 / 49	Rechnen
Kreis Düren Nordrhein-Westfalen	5,4	5,8	2.157	10,5	17,1	63 / 142	Rechnen
Landkreis Uelzen Niedersachsen wenige Angebote	5,4	5,7	2.008	9,6	17,4	30 / 75	Rechnen
Krefeld Nordrhein-Westfalen	5,3	5,8	2.167	10,4	17,4	95 / 179	Rechnen
Ludwigshafen am Rhein Rheinland-Pfalz	5,3	5,7	2.724	12,9	17,6	162 / 115	Rechnen
Landkreis Stade Niedersachsen	5,3	5,6	2.538	11,9	17,8	73 / 127	Rechnen
Emden Niedersachsen	5,2	5,6	1.952	9,1	17,9	76 / 77	Rechnen
Landkreis Hameln-Pyrmont Niedersachsen	5,2	5,6	1.736	8,1	17,9	96 / 154	Rechnen
Ludwigslust-Parchim Mecklenburg-Vorpommern wenige Angebote	5,2	5,7	1.594	7,5	17,7	43 / 171	Rechnen
Salzgitter Niedersachsen	5,2	5,6	1.500	7,0	17,9	71 / 113	Rechnen
Gera Thüringen wenige Angebote	5,2	5,6	1.360	6,3	18,0	35 / 277	Rechnen
Landkreis Peine Niedersachsen wenige Angebote	5,2	5,5	1.991	9,2	18,0	36 / 106	Rechnen
Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen	5,1	5,6	2.240	10,4	17,9	101 / 190	Rechnen
Landkreis Barnim Brandenburg wenige Angebote	5,1	5,5	2.619	12,0	18,2	49 / 81	Rechnen
Landkreis Wolfenbüttel Niedersachsen	5,1	5,4	1.990	9,0	18,4	58 / 87	Rechnen
Wilhelmshaven Niedersachsen	5,1	5,4	1.600	7,2	18,5	97 / 185	Rechnen
Hagen Nordrhein-Westfalen	5,0	5,4	1.743	7,9	18,4	80 / 219	Rechnen
Herne Nordrhein-Westfalen	5,0	5,4	1.791	8,1	18,4	67 / 152	Rechnen
Märkischer Kreis Nordrhein-Westfalen	5,0	5,4	1.684	7,6	18,5	160 / 501	Rechnen
Landkreis Schaumburg Niedersachsen	5,0	5,3	2.017	8,9	18,9	51 / 140	Rechnen
Bremerhaven Bremen	4,9	5,3	1.878	8,3	18,9	78 / 161	Rechnen
Wolfsburg Niedersachsen	4,9	5,3	2.170	9,5	19,0	156 / 221	Rechnen
Kreis Lippe Nordrhein-Westfalen	4,9	5,3	2.019	8,9	18,9	165 / 310	Rechnen
Landkreis Alzey-Worms Rheinland-Pfalz wenige Angebote	4,9	5,2	2.519	10,9	19,3	33 / 36	Rechnen
Osnabrück Niedersachsen	4,8	5,2	2.675	11,5	19,4	106 / 294	Rechnen
Essen Nordrhein-Westfalen	4,8	5,2	2.312	10,0	19,3	330 / 614	Rechnen
Landkreis Nordsachsen Sachsen	4,8	5,1	2.053	8,8	19,4	53 / 126	Rechnen
Landkreis Waldeck-Frankenberg Hessen wenige Angebote	4,8	5,2	2.069	8,9	19,4	32 / 139	Rechnen
Wuppertal Nordrhein-Westfalen	4,8	5,2	2.174	9,4	19,3	164 / 383	Rechnen
Regionalverband Saarbrücken Saarland	4,8	5,2	2.179	9,4	19,3	258 / 449	Rechnen
Bochum Nordrhein-Westfalen	4,8	5,2	2.375	10,2	19,4	105 / 368	Rechnen
Westerwaldkreis Rheinland-Pfalz wenige Angebote	4,7	5,1	2.177	9,2	19,7	48 / 156	Rechnen
Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen	4,7	5,1	2.360	10,1	19,5	60 / 87	Rechnen
Landkreis Groß-Gerau Hessen	4,7	5,1	3.390	14,4	19,6	120 / 116	Rechnen
Kaiserslautern Rheinland-Pfalz wenige Angebote	4,7	5,0	2.554	10,7	19,9	33 / 64	Rechnen
Landkreis Saarlouis Saarland	4,7	5,1	2.167	9,2	19,6	85 / 181	Rechnen
Mainz Rheinland-Pfalz	4,7	5,0	3.965	16,6	19,9	103 / 116	Rechnen
Bremen Bremen	4,7	5,0	2.855	12,0	19,8	463 / 398	Rechnen
Landkreis Offenbach Hessen	4,7	5,1	3.352	14,1	19,8	215 / 198	Rechnen
Saale-Holzland-Kreis Thüringen wenige Angebote	4,7	5,0	1.924	8,0	20,0	34 / 65	Rechnen
Erfurt Thüringen	4,7	5,0	2.653	11,0	20,1	81 / 171	Rechnen
Magdeburg Sachsen-Anhalt	4,7	5,0	1.882	7,8	20,1	152 / 471	Rechnen
Rhein-Kreis Neuss Nordrhein-Westfalen	4,6	5,0	2.989	12,4	20,1	181 / 130	Rechnen
Landkreis Bergstraße Hessen	4,6	5,0	2.788	11,5	20,2	64 / 99	Rechnen
Remscheid Nordrhein-Westfalen	4,6	5,0	2.126	8,8	20,1	63 / 101	Rechnen
Freudenstadt Baden-Württemberg	4,6	4,9	2.633	10,7	20,5	67 / 113	Rechnen
Mannheim Baden-Württemberg	4,6	4,9	3.545	14,4	20,5	169 / 186	Rechnen
Region Hannover Niedersachsen	4,6	4,9	2.876	11,7	20,5	626 / 735	Rechnen
Passau Bayern	4,6	4,8	2.926	11,7	20,8	71 / 151	Rechnen
Landkreis Tuttlingen Baden-Württemberg	4,5	4,9	2.672	10,8	20,6	71 / 118	Rechnen
Landkreis Verden Niedersachsen wenige Angebote	4,5	4,8	2.607	10,5	20,7	47 / 99	Rechnen
Leverkusen Nordrhein-Westfalen	4,5	4,9	3.236	13,2	20,4	73 / 84	Rechnen
Heilbronn Baden-Württemberg	4,5	4,8	3.492	14,0	20,8	119 / 107	Rechnen
Coburg Bayern wenige Angebote	4,5	4,7	2.430	9,6	21,1	38 / 53	Rechnen
Schwalm-Eder-Kreis Hessen wenige Angebote	4,5	4,8	2.113	8,5	20,7	31 / 134	Rechnen
Schwerin Mecklenburg-Vorpommern wenige Angebote	4,5	4,8	2.508	10,1	20,7	43 / 118	Rechnen
Kreis Pinneberg Schleswig-Holstein	4,5	4,8	3.299	13,3	20,7	99 / 119	Rechnen
Kreis Herford Nordrhein-Westfalen	4,5	4,8	2.285	9,2	20,7	110 / 205	Rechnen
Hochsauerlandkreis Nordrhein-Westfalen	4,4	4,8	2.068	8,3	20,8	88 / 174	Rechnen
Landkreis Sächsische Schweiz Sachsen	4,4	4,8	2.137	8,5	21,0	74 / 104	Rechnen
Erlangen Bayern	4,4	4,7	4.078	15,9	21,4	83 / 71	Rechnen
Kreis Stormarn Schleswig-Holstein	4,4	4,8	3.692	14,8	20,8	115 / 119	Rechnen
Landkreis Harburg Niedersachsen	4,4	4,7	3.365	13,3	21,1	77 / 118	Rechnen
Landkreis Lörrach Baden-Württemberg	4,4	4,7	3.595	14,2	21,1	204 / 137	Rechnen
Main-Tauber-Kreis Baden-Württemberg wenige Angebote	4,4	4,7	2.480	9,8	21,1	35 / 128	Rechnen
Saarpfalz-Kreis Saarland	4,4	4,8	2.398	9,6	20,8	96 / 133	Rechnen
Kreis Wesel Nordrhein-Westfalen	4,4	4,8	2.400	9,6	20,8	141 / 253	Rechnen
Landkreis Freyung-Grafenau Bayern wenige Angebote	4,4	4,7	2.085	8,1	21,5	40 / 80	Rechnen
Stuttgart Baden-Württemberg	4,4	4,7	4.364	17,2	21,1	492 / 421	Rechnen
Landkreis Calw Baden-Württemberg	4,4	4,7	2.673	10,5	21,2	141 / 122	Rechnen
Rhein-Erft-Kreis Nordrhein-Westfalen	4,4	4,8	3.008	12,0	20,9	188 / 161	Rechnen
Landkreis Grafschaft Bentheim Niedersachsen	4,4	4,7	2.679	10,5	21,3	52 / 84	Rechnen
Landkreis Rottweil Baden-Württemberg	4,4	4,7	2.368	9,3	21,2	88 / 119	Rechnen
Landkreis Bad Kreuznach Rheinland-Pfalz	4,4	4,7	2.734	10,7	21,3	84 / 102	Rechnen
Landkreis Göttingen Niedersachsen	4,4	4,7	2.425	9,5	21,3	115 / 250	Rechnen
Bielefeld Nordrhein-Westfalen	4,4	4,8	2.600	10,3	21,0	195 / 411	Rechnen
Kreis Minden-Lübbecke Nordrhein-Westfalen	4,4	4,8	2.475	9,8	21,0	101 / 415	Rechnen
Landkreis Göppingen Baden-Württemberg	4,4	4,7	3.047	11,9	21,3	166 / 191	Rechnen
Landkreis Günzburg Bayern	4,4	4,6	3.113	12,0	21,6	59 / 61	Rechnen
Flensburg Schleswig-Holstein wenige Angebote	4,4	4,7	2.455	9,7	21,1	37 / 160	Rechnen
Landkreis Ludwigsburg Baden-Württemberg	4,4	4,7	3.728	14,5	21,4	563 / 313	Rechnen
Solingen Nordrhein-Westfalen	4,4	4,7	2.610	10,3	21,1	62 / 108	Rechnen
Darmstadt Hessen	4,3	4,7	4.279	16,7	21,4	80 / 101	Rechnen
Landkreis Amberg-Sulzbach Bayern wenige Angebote	4,3	4,6	2.410	9,2	21,8	36 / 49	Rechnen
Landkreis Osterholz Niedersachsen wenige Angebote	4,3	4,6	2.830	10,9	21,6	37 / 51	Rechnen
Landkreis Rastatt Baden-Württemberg	4,3	4,6	2.961	11,4	21,6	131 / 117	Rechnen
Schwarzwald-Baar-Kreis Baden-Württemberg	4,3	4,6	2.778	10,7	21,6	151 / 199	Rechnen
Landkreis Waldshut Baden-Württemberg	4,3	4,6	2.966	11,4	21,7	135 / 138	Rechnen
Pforzheim Baden-Württemberg	4,3	4,6	2.943	11,3	21,7	104 / 100	Rechnen
Dortmund Nordrhein-Westfalen	4,3	4,7	2.547	9,9	21,4	263 / 766	Rechnen
Heidelberg Baden-Württemberg wenige Angebote	4,3	4,6	4.778	18,3	21,8	49 / 35	Rechnen
Rhein-Neckar-Kreis Baden-Württemberg	4,3	4,6	3.161	12,1	21,8	207 / 201	Rechnen
Baden-Baden Baden-Württemberg wenige Angebote	4,3	4,6	3.433	13,1	21,8	88 / 36	Rechnen
Euskirchen Nordrhein-Westfalen wenige Angebote	4,3	4,6	2.792	10,8	21,5	34 / 109	Rechnen
Landkreis Bad Dürkheim Rheinland-Pfalz wenige Angebote	4,3	4,6	2.672	10,2	21,8	47 / 43	Rechnen
Oberbergischer Kreis Nordrhein-Westfalen	4,3	4,6	2.328	9,0	21,6	73 / 217	Rechnen
Kempten Bayern wenige Angebote	4,3	4,5	4.100	15,4	22,2	63 / 45	Rechnen
Kreis Recklinghausen Nordrhein-Westfalen	4,3	4,6	2.178	8,4	21,6	173 / 586	Rechnen
Landkreis Coburg Bayern wenige Angebote	4,3	4,5	2.262	8,5	22,2	30 / 41	Rechnen
Ortenaukreis Baden-Württemberg	4,3	4,6	3.001	11,4	21,9	180 / 227	Rechnen
Landkreis Schwäbisch Hall Baden-Württemberg	4,3	4,6	2.821	10,7	22,0	142 / 136	Rechnen
Landkreis Gifhorn Niedersachsen wenige Angebote	4,2	4,5	2.379	9,0	22,0	42 / 105	Rechnen
Ostalbkreis Baden-Württemberg	4,2	4,5	2.990	11,3	22,1	161 / 219	Rechnen
Enzkreis Baden-Württemberg	4,2	4,5	3.048	11,5	22,1	79 / 115	Rechnen
Siegen-Wittgenstein Nordrhein-Westfalen	4,2	4,6	2.381	9,1	21,8	63 / 287	Rechnen
Landkreis Hildesheim Niedersachsen	4,2	4,5	2.525	9,5	22,1	63 / 175	Rechnen
Kreis Unna Nordrhein-Westfalen	4,2	4,6	2.313	8,8	21,9	79 / 251	Rechnen
Landkreis Böblingen Baden-Württemberg	4,2	4,5	4.000	15,0	22,2	463 / 301	Rechnen
Schweinfurt Bayern	4,2	4,4	2.759	10,2	22,5	69 / 55	Rechnen
Landkreis Heilbronn Baden-Württemberg	4,2	4,5	3.455	12,9	22,3	259 / 217	Rechnen
Landkreis Passau Bayern	4,2	4,4	2.580	9,5	22,6	165 / 180	Rechnen
Städteregion Aachen Nordrhein-Westfalen	4,2	4,5	2.880	10,9	22,0	192 / 404	Rechnen
Kleve Nordrhein-Westfalen	4,2	4,5	2.648	10,0	22,1	70 / 114	Rechnen
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen Bayern wenige Angebote	4,2	4,4	2.664	9,8	22,7	40 / 65	Rechnen
Bonn Nordrhein-Westfalen	4,2	4,5	3.905	14,7	22,1	195 / 140	Rechnen
Landkreis Reutlingen Baden-Württemberg	4,2	4,5	3.450	12,8	22,5	157 / 114	Rechnen
Kiel Schleswig-Holstein	4,2	4,5	3.141	11,8	22,2	124 / 218	Rechnen
Landkreis Südliche Weinstraße Rheinland-Pfalz	4,2	4,4	2.943	10,9	22,5	58 / 53	Rechnen
Landkreis Teltow-Fläming Brandenburg wenige Angebote	4,2	4,5	3.142	11,8	22,2	47 / 75	Rechnen
Main-Kinzig-Kreis Hessen	4,2	4,5	3.051	11,4	22,3	165 / 251	Rechnen
Ennepe-Ruhr-Kreis Nordrhein-Westfalen	4,1	4,5	2.460	9,2	22,3	101 / 290	Rechnen
Landkreis Konstanz Baden-Württemberg	4,1	4,4	3.822	14,1	22,6	254 / 124	Rechnen
Rhein-Pfalz-Kreis Rheinland-Pfalz wenige Angebote	4,1	4,4	3.195	11,8	22,6	62 / 48	Rechnen
Jena Thüringen	4,1	4,4	3.258	12,0	22,6	58 / 60	Rechnen
Landkreis Dahme-Spreewald Brandenburg	4,1	4,5	4.017	15,0	22,3	53 / 81	Rechnen
Viersen Nordrhein-Westfalen	4,1	4,5	2.821	10,5	22,4	65 / 98	Rechnen
Braunschweig Niedersachsen	4,1	4,4	2.811	10,3	22,7	202 / 353	Rechnen
Landkreis Esslingen Baden-Württemberg	4,1	4,4	3.793	13,9	22,7	406 / 318	Rechnen
Oldenburg Niedersachsen	4,1	4,4	3.381	12,4	22,7	139 / 184	Rechnen
Landkreis Darmstadt-Dieburg Hessen	4,1	4,4	3.415	12,6	22,6	95 / 133	Rechnen
Main-Taunus-Kreis Hessen	4,1	4,4	3.986	14,7	22,6	134 / 78	Rechnen
Würzburg Bayern	4,1	4,3	3.886	14,0	23,1	71 / 130	Rechnen
Fürth Bayern	4,1	4,3	3.861	13,8	23,3	116 / 82	Rechnen
Mettmann Nordrhein-Westfalen	4,1	4,4	2.938	10,8	22,7	209 / 251	Rechnen
Landkreis Karlsruhe Baden-Württemberg	4,1	4,4	3.312	12,0	23,0	178 / 175	Rechnen
Rheinisch-Bergischer Kreis Nordrhein-Westfalen	4,1	4,4	3.163	11,6	22,7	116 / 108	Rechnen
Nürnberg Bayern	4,1	4,3	3.934	14,0	23,4	446 / 359	Rechnen
Leipzig Sachsen	4,0	4,3	3.150	11,4	23,0	812 / 720	Rechnen
Nürnberger Land Bayern	4,0	4,3	3.349	11,9	23,5	66 / 57	Rechnen
Rems-Murr-Kreis Baden-Württemberg	4,0	4,3	3.700	13,3	23,2	375 / 199	Rechnen
Hohenlohekreis Baden-Württemberg	4,0	4,3	3.125	11,2	23,3	95 / 73	Rechnen
Amberg Bayern wenige Angebote	4,0	4,2	3.176	11,2	23,6	45 / 43	Rechnen
Kreis Warendorf Nordrhein-Westfalen	4,0	4,4	2.730	9,9	23,0	76 / 197	Rechnen
Bayreuth Bayern	4,0	4,2	3.414	12,0	23,7	75 / 64	Rechnen
Landkreis Meißen Sachsen	4,0	4,3	2.037	7,3	23,3	85 / 199	Rechnen
Landkreis Ravensburg Baden-Württemberg	4,0	4,3	3.545	12,6	23,4	158 / 136	Rechnen
Rheingau-Taunus-Kreis Hessen	4,0	4,3	3.298	11,8	23,3	96 / 86	Rechnen
Augsburg Bayern	4,0	4,2	4.387	15,3	23,9	274 / 176	Rechnen
Kreis Rendsburg-Eckernförde Schleswig-Holstein	4,0	4,3	2.867	10,3	23,2	91 / 190	Rechnen
Landkreis Ahrweiler Rheinland-Pfalz wenige Angebote	4,0	4,3	2.993	10,6	23,5	38 / 75	Rechnen
Zollernalbkreis Baden-Württemberg	4,0	4,3	2.826	10,0	23,6	78 / 198	Rechnen
Halle Sachsen-Anhalt	4,0	4,2	2.184	7,7	23,6	93 / 459	Rechnen
Landkreis Neu-Ulm Bayern	4,0	4,2	3.833	13,3	24,0	153 / 111	Rechnen
Lübeck Schleswig-Holstein	4,0	4,3	3.527	12,6	23,3	104 / 135	Rechnen
Hamm Nordrhein-Westfalen	3,9	4,3	2.525	9,0	23,4	50 / 116	Rechnen
Kreis Borken Nordrhein-Westfalen	3,9	4,3	2.944	10,5	23,4	89 / 264	Rechnen
Kreis Herzogtum Lauenburg Schleswig-Holstein wenige Angebote	3,9	4,3	3.000	10,7	23,4	45 / 103	Rechnen
Hochtaunuskreis Hessen	3,9	4,3	4.268	15,1	23,6	177 / 86	Rechnen
Karlsruhe Baden-Württemberg	3,9	4,2	4.048	14,2	23,8	143 / 117	Rechnen
Kassel Hessen	3,9	4,2	2.856	10,1	23,6	110 / 252	Rechnen
Landkreis Mühldorf am Inn Bayern	3,9	4,1	3.279	11,3	24,2	76 / 68	Rechnen
Bodenseekreis Baden-Württemberg	3,9	4,2	4.446	15,5	23,9	225 / 113	Rechnen
Landkreis Neuwied Rheinland-Pfalz wenige Angebote	3,9	4,2	2.867	10,0	23,9	47 / 131	Rechnen
Landkreis Roth Bayern	3,9	4,1	3.140	10,8	24,2	52 / 56	Rechnen
Landkreis Main-Spessart Bayern wenige Angebote	3,9	4,1	2.710	9,3	24,3	33 / 72	Rechnen
Rhein-Sieg-Kreis Nordrhein-Westfalen	3,9	4,2	3.409	12,0	23,7	218 / 220	Rechnen
Landkreis Sigmaringen Baden-Württemberg wenige Angebote	3,9	4,2	2.775	9,6	24,1	46 / 101	Rechnen
Landkreis Miltenberg Bayern wenige Angebote	3,9	4,1	3.175	10,8	24,5	41 / 85	Rechnen
Landkreis Neustadt an der Waldnaab Bayern	3,9	4,1	2.946	10,0	24,6	59 / 101	Rechnen
Ingolstadt Bayern	3,9	4,1	4.459	15,1	24,6	163 / 119	Rechnen
Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Baden-Württemberg	3,8	4,1	4.000	13,7	24,3	142 / 105	Rechnen
Landkreis Germersheim Rheinland-Pfalz wenige Angebote	3,8	4,1	3.181	10,9	24,3	43 / 41	Rechnen
Wiesbaden Hessen	3,8	4,1	4.148	14,3	24,2	167 / 166	Rechnen
Kaufbeuren Bayern wenige Angebote	3,8	4,0	3.571	12,0	24,8	37 / 40	Rechnen
Landkreis Regen Bayern wenige Angebote	3,8	4,0	2.352	7,9	24,8	33 / 62	Rechnen
Neckar-Odenwald-Kreis Baden-Württemberg wenige Angebote	3,8	4,1	2.882	9,8	24,5	43 / 81	Rechnen
Kreis Segeberg Schleswig-Holstein	3,8	4,1	3.671	12,6	24,3	104 / 130	Rechnen
Landkreis Oberhavel Brandenburg	3,8	4,1	3.810	13,1	24,2	54 / 53	Rechnen
Landkreis Cuxhaven Niedersachsen	3,8	4,1	3.167	10,7	24,7	98 / 135	Rechnen
Landkreis Tübingen Baden-Württemberg	3,8	4,1	3.843	13,0	24,6	83 / 95	Rechnen
Offenbach am Main Hessen	3,8	4,1	4.225	14,4	24,5	113 / 98	Rechnen
Landkreis Fürth Bayern wenige Angebote	3,8	4,0	3.644	12,1	25,1	58 / 49	Rechnen
Landkreis Leipzig Sachsen	3,8	4,0	2.110	7,1	24,8	132 / 253	Rechnen
Münster Nordrhein-Westfalen	3,8	4,1	4.386	14,9	24,5	183 / 241	Rechnen
Kreis Gütersloh Nordrhein-Westfalen	3,7	4,1	3.137	10,6	24,7	148 / 248	Rechnen
Landkreis Schweinfurt Bayern wenige Angebote	3,7	4,0	2.798	9,2	25,3	32 / 59	Rechnen
Rhein-Lahn-Kreis Rheinland-Pfalz	3,7	4,0	2.815	9,4	25,0	62 / 91	Rechnen
Landkreis Aschaffenburg Bayern	3,7	3,9	3.353	11,0	25,4	68 / 105	Rechnen
Dresden Sachsen	3,7	4,0	3.181	10,6	25,0	424 / 505	Rechnen
Landkreis Bautzen Sachsen	3,7	4,0	1.951	6,5	25,0	63 / 183	Rechnen
Ulm Baden-Württemberg	3,7	4,0	4.284	14,2	25,1	73 / 54	Rechnen
Kreis Soest Nordrhein-Westfalen	3,7	4,0	2.681	9,0	24,8	109 / 225	Rechnen
Landkreis Augsburg Bayern	3,7	3,9	4.143	13,5	25,6	116 / 103	Rechnen
Landkreis Unterallgäu Bayern	3,7	3,9	3.739	12,2	25,5	64 / 76	Rechnen
Landkreis Kassel Hessen	3,7	4,0	2.730	9,1	25,0	74 / 157	Rechnen
Landkreis Erlangen-Höchstadt Bayern	3,7	3,9	3.674	11,9	25,7	57 / 59	Rechnen
Landkreis Gießen Hessen	3,7	4,0	3.538	11,7	25,2	88 / 295	Rechnen
Kreis Paderborn Nordrhein-Westfalen	3,7	4,0	3.054	10,1	25,2	138 / 281	Rechnen
Landkreis Osnabrück Niedersachsen	3,7	3,9	3.007	9,8	25,6	115 / 309	Rechnen
Landkreis Kelheim Bayern	3,7	3,9	3.428	11,0	26,0	60 / 88	Rechnen
Bamberg Bayern wenige Angebote	3,6	3,9	4.213	13,5	26,0	41 / 79	Rechnen
Landkreis Fulda Hessen	3,6	3,9	3.140	10,3	25,4	54 / 166	Rechnen
Landkreis Mainz-Bingen Rheinland-Pfalz	3,6	3,9	3.575	11,6	25,7	85 / 70	Rechnen
Koblenz Rheinland-Pfalz	3,6	3,9	3.464	11,2	25,8	79 / 102	Rechnen
Aschaffenburg Bayern	3,6	3,8	4.085	13,0	26,2	63 / 59	Rechnen
Landkreis Traunstein Bayern	3,6	3,8	4.056	12,9	26,2	92 / 88	Rechnen
Kreis Steinfurt Nordrhein-Westfalen	3,6	3,9	3.067	10,0	25,6	120 / 294	Rechnen
Nordwestmecklenburg Mecklenburg-Vorpommern wenige Angebote	3,6	3,9	2.770	9,0	25,6	48 / 78	Rechnen
Landkreis Diepholz Niedersachsen	3,6	3,8	2.968	9,5	26,0	84 / 161	Rechnen
Landkreis Dillingen an der Donau Bayern wenige Angebote	3,6	3,8	3.531	11,1	26,5	48 / 46	Rechnen
Landkreis Lüneburg Niedersachsen	3,6	3,8	3.606	11,5	26,1	75 / 117	Rechnen
Freiburg im Breisgau Baden-Württemberg	3,6	3,8	5.248	16,7	26,2	118 / 70	Rechnen
Landkreis Altötting Bayern	3,6	3,8	3.731	11,7	26,6	68 / 87	Rechnen
Landkreis Lindau Bayern wenige Angebote	3,6	3,8	4.268	13,4	26,5	41 / 38	Rechnen
Landkreis Marburg-Biedenkopf Hessen	3,6	3,9	3.363	10,8	25,9	58 / 201	Rechnen
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen	3,6	3,9	4.690	15,1	25,9	398 / 378	Rechnen
Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim Bayern wenige Angebote	3,6	3,8	3.100	9,7	26,6	33 / 52	Rechnen
Landkreis Deggendorf Bayern	3,6	3,7	3.465	10,8	26,7	84 / 160	Rechnen
Trier Rheinland-Pfalz	3,6	3,8	3.849	12,2	26,3	148 / 135	Rechnen
Köln Nordrhein-Westfalen	3,5	3,8	4.746	15,2	26,0	517 / 695	Rechnen
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen Bayern wenige Angebote	3,5	3,7	5.019	15,6	26,8	40 / 39	Rechnen
Landkreis Dachau Bayern wenige Angebote	3,5	3,7	5.824	18,0	27,0	65 / 43	Rechnen
Landkreis Rottal-Inn Bayern wenige Angebote	3,5	3,7	3.274	10,1	27,0	45 / 120	Rechnen
Mecklenburgische Seenplatte Mecklenburg-Vorpommern	3,5	3,8	2.154	6,8	26,4	54 / 308	Rechnen
Frankfurt am Main Hessen	3,5	3,8	5.360	16,9	26,4	449 / 444	Rechnen
Landkreis Emmendingen Baden-Württemberg	3,5	3,7	4.167	13,0	26,7	103 / 55	Rechnen
Landkreis Mayen-Koblenz Rheinland-Pfalz	3,5	3,7	3.015	9,4	26,7	54 / 125	Rechnen
Landkreis Merzig-Wadern Saarland wenige Angebote	3,5	3,8	2.827	8,9	26,5	48 / 80	Rechnen
Landkreis Bamberg Bayern wenige Angebote	3,5	3,7	3.210	9,8	27,3	44 / 51	Rechnen
Lahn-Dill-Kreis Hessen wenige Angebote	3,5	3,7	3.018	9,4	26,8	45 / 160	Rechnen
Landkreis Freising Bayern	3,5	3,7	5.395	16,4	27,4	67 / 59	Rechnen
Regensburg Bayern	3,5	3,7	5.133	15,6	27,4	148 / 139	Rechnen
Landkreis Fürstenfeldbruck Bayern	3,5	3,6	5.700	17,3	27,5	111 / 58	Rechnen
Landkreis Oder-Spree Brandenburg	3,4	3,7	3.538	11,0	26,8	80 / 83	Rechnen
Landkreis Potsdam-Mittelmark Brandenburg	3,4	3,7	4.019	12,5	26,8	85 / 59	Rechnen
Kreis Coesfeld Nordrhein-Westfalen wenige Angebote	3,4	3,7	3.226	10,0	26,9	40 / 83	Rechnen
Alb-Donau-Kreis Baden-Württemberg	3,4	3,7	3.903	11,9	27,3	132 / 105	Rechnen
Landkreis Straubing-Bogen Bayern wenige Angebote	3,4	3,6	3.192	9,6	27,7	30 / 55	Rechnen
Landkreis München Bayern	3,4	3,6	6.616	19,8	27,8	199 / 89	Rechnen
Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm Bayern wenige Angebote	3,4	3,6	4.378	13,1	27,8	44 / 49	Rechnen
Straubing Bayern wenige Angebote	3,4	3,6	3.576	10,7	27,9	37 / 46	Rechnen
Landshut Bayern wenige Angebote	3,4	3,6	4.495	13,4	28,0	60 / 36	Rechnen
Landkreis Würzburg Bayern wenige Angebote	3,4	3,6	3.607	10,7	28,1	49 / 96	Rechnen
Landkreis Ansbach Bayern	3,4	3,6	3.450	10,2	28,2	75 / 105	Rechnen
Rostock Mecklenburg-Vorpommern	3,4	3,6	4.149	12,5	27,7	72 / 84	Rechnen
Landkreis Rosenheim Bayern	3,3	3,5	4.853	14,2	28,5	100 / 101	Rechnen
Vorpommern-Greifswald Mecklenburg-Vorpommern	3,3	3,6	3.268	9,8	27,8	87 / 175	Rechnen
Landkreis Regensburg Bayern	3,3	3,5	4.141	12,1	28,5	108 / 86	Rechnen
Landkreis Vechta Niedersachsen wenige Angebote	3,3	3,5	3.327	9,8	28,3	31 / 114	Rechnen
Landkreis Limburg-Weilburg Hessen	3,3	3,5	3.591	10,6	28,2	50 / 143	Rechnen
Landkreis Oberallgäu Bayern	3,3	3,5	4.330	12,5	28,9	81 / 63	Rechnen
Landkreis Schwandorf Bayern	3,3	3,5	3.290	9,5	28,9	62 / 123	Rechnen
Landkreis Heidenheim Baden-Württemberg	3,2	3,5	3.560	10,3	28,8	98 / 113	Rechnen
Landkreis Leer Niedersachsen	3,2	3,5	3.399	9,8	28,9	64 / 137	Rechnen
Berchtesgadener Land Bayern wenige Angebote	3,2	3,4	4.242	12,0	29,5	65 / 49	Rechnen
Landkreis Wittmund Niedersachsen wenige Angebote	3,2	3,4	3.484	10,0	29,0	32 / 47	Rechnen
Landkreis Emsland Niedersachsen	3,2	3,4	3.394	9,7	29,2	163 / 364	Rechnen
Landkreis Ostallgäu Bayern	3,2	3,4	4.214	11,9	29,5	70 / 71	Rechnen
Kreis Heinsberg Nordrhein-Westfalen wenige Angebote	3,2	3,5	3.451	10,0	28,8	48 / 118	Rechnen
Landkreis Bayreuth Bayern wenige Angebote	3,2	3,4	3.307	9,3	29,6	48 / 64	Rechnen
Kreis Plön Schleswig-Holstein	3,2	3,5	3.843	11,1	28,9	83 / 63	Rechnen
Landkreis Cham Bayern wenige Angebote	3,2	3,3	3.100	8,6	30,0	37 / 93	Rechnen
Landkreis Wesermarsch Niedersachsen wenige Angebote	3,2	3,4	3.016	8,5	29,6	45 / 44	Rechnen
Landkreis Donau-Ries Bayern wenige Angebote	3,1	3,3	3.599	9,9	30,3	34 / 86	Rechnen
Landkreis Weilheim-Schongau Bayern wenige Angebote	3,1	3,3	4.935	13,6	30,2	47 / 43	Rechnen
Neuburg-Schrobenhausen Bayern	3,1	3,3	4.024	11,0	30,5	53 / 68	Rechnen
Kreis Schleswig-Flensburg Schleswig-Holstein	3,1	3,3	3.809	10,6	29,9	91 / 231	Rechnen
Landkreis Dingolfing-Landau Bayern wenige Angebote	3,1	3,2	3.708	10,0	30,9	40 / 83	Rechnen
Kreis Dithmarschen Schleswig-Holstein	3,1	3,3	3.617	10,0	30,1	80 / 131	Rechnen
Landkreis Biberach Baden-Württemberg	3,1	3,3	4.046	11,0	30,7	171 / 120	Rechnen
Kreis Ostholstein Schleswig-Holstein	3,0	3,3	4.710	12,9	30,4	220 / 137	Rechnen
Landkreis Starnberg Bayern	3,0	3,2	6.909	18,4	31,3	72 / 52	Rechnen
Potsdam Brandenburg	3,0	3,3	5.609	15,3	30,6	117 / 85	Rechnen
Wetteraukreis Hessen	3,0	3,3	4.388	11,9	30,7	154 / 188	Rechnen
Erding Bayern wenige Angebote	3,0	3,2	5.579	14,7	31,6	70 / 44	Rechnen
Landkreis Ammerland Niedersachsen	3,0	3,2	4.000	10,7	31,2	99 / 93	Rechnen
Berlin Berlin	3,0	3,2	5.436	14,6	31,0	4.304 / 2.481	Rechnen
Landkreis Bernkastel-Wittlich Rheinland-Pfalz wenige Angebote	3,0	3,2	3.400	9,0	31,5	33 / 83	Rechnen
Hamburg Hamburg	2,9	3,2	6.103	16,0	31,8	909 / 1.010	Rechnen
Landkreis Trier-Saarburg Rheinland-Pfalz	2,9	3,1	3.907	10,2	31,9	93 / 102	Rechnen
München Bayern	2,9	3,0	8.437	21,4	32,9	1.367 / 868	Rechnen
Landkreis Cloppenburg Niedersachsen wenige Angebote	2,9	3,1	3.779	9,7	32,5	38 / 157	Rechnen
Landkreis Eichstätt Bayern	2,9	3,0	4.688	11,8	33,1	54 / 71	Rechnen
Landkreis Friesland Niedersachsen	2,9	3,1	3.602	9,2	32,6	79 / 100	Rechnen
Miesbach Bayern wenige Angebote	2,8	3,0	6.598	16,5	33,3	34 / 38	Rechnen
Landkreis Aurich Niedersachsen	2,8	3,0	4.000	10,0	33,3	141 / 128	Rechnen
Landkreis Landsberg am Lech Bayern wenige Angebote	2,8	2,9	5.161	12,5	34,4	48 / 40	Rechnen
Landkreis Landshut Bayern	2,7	2,8	4.650	10,9	35,6	51 / 89	Rechnen
Landkreis Rostock Mecklenburg-Vorpommern	2,7	2,9	4.167	10,0	34,7	95 / 171	Rechnen
Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hessen wenige Angebote	2,5	2,7	3.910	8,9	36,6	41 / 135	Rechnen
Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz Bayern	2,5	2,7	4.399	9,7	37,8	58 / 65	Rechnen
Vorpommern-Rügen Mecklenburg-Vorpommern	2,5	2,6	4.313	9,5	37,8	125 / 146	Rechnen
Kreis Nordfriesland Schleswig-Holstein	2,2	2,4	5.422	11,0	41,1	131 / 130	Rechnen

So ist gerechnet

Grundlage sind 40.152 Kauf- und 54.497 Mietangebote aus öffentlichen Online-Inseraten, die zwischen 12. September 2026 und 2. Oktober 2026 online waren: Eigentumswohnungen zum Kauf und Mietwohnungen, jeweils der Median pro m² eines Kreises oder einer kreisfreien Stadt. Aufgenommen sind nur Kreise mit mindestens 30 Angeboten auf beiden Seiten.

Erfasst sind 311 von 400 Kreisen; es fehlen Kreise mit zu wenigen Angeboten. Ausgeschlossen sind Denkmal-, Paket-, Teileigentums- und Ferienwohnungen sowie möblierte, befristete, Untermiet-, WG- und Tauschangebote. Mehrere Einheiten eines Projekts mit gleichem Titel in einer Postleitzahl zählen als ein Angebot, damit ein Bauträger nicht den Median eines Kreises bestimmt. Nennt ein Inserat als Preis die Warmmiete, sind die angegebenen Nebenkosten abgezogen.

Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Mietrendite nach Grunderwerbsteuer und Notar = Jahreskaltmiete ÷ (Kaufpreis + Grunderwerbsteuer des Landes + 2 % Notar und Grundbuch), ohne Makler, Hausgeld, Instandhaltung und Leerstand. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete.

Angebotspreise sind keine Kaufpreise, und Kauf- und Mietinserate beschreiben verschiedene Wohnungen (Größe, Baujahr, Lage im Kreis). Die Rendite ist ein Verhältnis zweier Mediane, nicht die Rendite einer realen Wohnung. Der Atlas zeigt, wo Wohnungen im Verhältnis zur Miete teuer oder günstig angeboten werden.

Zuordnung der Postleitzahlen zu Kreisen: GeoNames, CC BY 4.0. geonames.org